Il mercato Immobiliare allo sfascio

Ecco il mio primo post! L'ho scritto in ufficio di fretta quindi non fate caso agli errori..

I prossimi post saranno più dettagliati e più ricchi di dati e grafici.

Signoriii, il mercato immobiliare in Italia è allo sfascio! chissà quante volte avete letto o sentito dire questa frase.... Ma  cosa si intende per mercato allo sfascio?

Il mercato immobiliare ha due chiavi di lettura, la prima è del compratore la seconda è del venditore, e attualmente sembra che i secondi non se la passano bene, per il semplice fatto che non vendono! si signori non vendono, i primi invece non comprano, in parole povere il punto di equilibrio fra domanda e offerta non esiste!

Procediamo con ordine, in basso la figura mostra le compravendite:

Ops! Dal 2006 al 2012 le vendite si sono dimezzate!!! si passa della circa 860.000 del 2006 alle 400.000 del 2012 (mancano ancora i dati del IVtrimestre, che usciranno a breve).

E si il mercato è allo sfascio!!! perchè non si vende!! ed i prezzi?? quelli scendono di poco, siamo in media al -10% rispetto al 2006.

Due domande nascono spontanee:

1) Perchè la gente non compra?

2) Perchè i prezzi scendono di pochissimo??

Iniziamo dalla prima:

Perchè la gente non compra?

Semplice perchè non ci sono soldi! perchè il lavoro si perde, perchè i giovani non ne trovano, perchè le   banche non erogano i mutui(ne parlerò nel prossimo post), perchè i prezzi in alcune zone sono altissimi.

Le compravendite aumenteranno se e solo se questi parametri tornino ad essere normali, nel senso che i prezzi scendono e che il PIL del paese cresca (quindi più occupazione, stipendi più alti).

Se sentite dire alcune persone "Fra un annetto il mercato riparte" Beh è una menzogna e come dire che il PIL sale del 10% ogni anno e lo spread BTP-BUND arriva a -300 punti base :D e magari la Germania chiede di uscire dall'euro perchè lo spread è troppo alto!

Perchè i prezzi scendono di pochissimo??

Semplice perchè l'Italia è un paese di speculatori, quindi costruttori e privati cercano il maggior profitto! e se non riescono a vendere aspettano tempi piu maturi! (i cicli immobiliari durano dai 10 ai 20 anni).

Ovviamente c'è una classe di persone che sarà costretta a vendere a ribasso perchè non è in grado di pagare le rate del mutuo, meglio perdere una cifra che perdere tutto.

Esempio:

TIZIO ha acquistato nel 2006 un immobile al prezzo di 300.000 euro, ha chiesto un muto di 200.000 euro e ha versato 100.000 euro di tasca sua.

Bene nel 2012 non riesce a pagare il muto che fà vende l'immobile a 250.000 euro e ne perde 50.000, però salda il debito con la banca (il mutuo passa al compratore).

Nel caso non riuscisse a vendere l'immobile o ribassa ulteriormente il prezzo oppure la casa va all'asta! immaginate i casi ecc...

Alla Prossima!